СОИ вместо ОДН? - расшифровка Татьяны Клевцовой
С начала 2017 года в платежные документы на оплату за жилое помещение включена плата за коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общего имущества - сокращенно СОИ.
Татьяна Клевцова - эксперт группы компаний "Штаб 24", юрист Фонда жилищного просвещения "Ассоциация ТСЖ г. Нижнего Новгорода" рассказала о том, что это за странные аббревиатуры, откуда они взялись и почему так дорого обходятся?
В квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг мы все чаще стали встречать загадочные аббревиатуры и ребусы, непонятные для обычных граждан. Давайте попробуем разобраться еще с несколькими нововведениями.
Один из ключевых вопросов, который волнует потребителей коммунальных ресурсов зачем на смену ОДН пришло СОИ и во сколько раз увеличится сумма в платежках?
Многие эксперты сферы ЖКХ полагают, что смысл этого изменения - уйти от аргументов «надоело платить за соседа» и «управляющая компания не следит за состоянием дома».
Нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды по каждому виду коммунальных услуг, ВКЛЮЧАЮТ нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды, электрической энергии во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома). Также сюда входит объем коммунальных ресурсов, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ.
Но НЕ ВКЛЮЧАЮТ расходы коммунальных ресурсов, возникшие в результате нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных систем, правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, при применении нормативов именно управляющая компания будет нести убытки, в случае их превышения.
Многие эксперты считали, что с момента введения СОИ сумма в квитанциях будет уменьшена, но увы….
Например, в Пскове вместо ожидаемого снижения платы увидели значительное повышение. Например, по электричеству - до 20 раз. Более того, некоторые псковичи обратили внимание, что в квитанциях за содержание общего имущества ряд платежей дублируется. Например, есть графа «Освещение» и «Эл. эн. на СОИ».
Как быть в этой ситуации, какие платежи законны? Ответы на этот и многие другие вопросы придется искать юристам.
Плата за СОИ включает в себя тариф на коммунальные ресурсы и площадь жилья. Если с тарифом более ли менее все понятно, то вопрос определение площади вызывает массу вопросов. Основной вопрос относительно площади жилья - что учитывать, а что – нет?
Многих интересует вопрос, а как мы будем жить дальше и чего нам еще ждать в новом 2017 году?
А дальше нам предстоит выяснить, могут ли собственники принять решение оплачивать взносы на СОИ по прибору учета, ограничиваясь нормативом? Кто будет контролировать начисление платы за СОИ? Будет ли налажена практика штрафования управляющих компаний за завышенные суммы в квитанциях?
К сожалению, вопросов еще много…
