О разрыве договора аренды из-за вируса

В период пандемии бизнес начал сворачивать торговые и арендные площади. Наиболее уязвимым оказался ритейл. Многие предприниматели находятся на грани разорения.

Госдума РФ обсуждает с представителями бизнеса законопроект о возможности разрыва договоров аренды без штрафов и в одностороннем порядке.

В первом чтении уже принят проект, представленный правительством РФ. Однако в нем предусматриваются всего лишь льготы для арендаторов. И только тех чьи доходы в период пандемии снизились более чем на 50%. Но свои потери арендаторам еще нужно доказать! В противном случае – штрафные санкции.

В свою очередь недовольны и владельцы недвижимости. Российский совет торговых центров (РСТЦ) уже направил обращение законодателям, где указывается о недопустимости решать проблемы арендаторов за счет арендодателей.

По данным РСТЦ якобы 98% собственников недвижимости уже пошли навстречу арендаторам и взимают лишь 10-15% платы, позволяющей поддерживать неработающие торговые центры в надлежащем состоянии.

Как сообщает РСТЦ ими был предложен компромиссный вариант законопроекта, где арендатор получит право на односторонний отказ от аренды, если возместит арендодателю убытки от расторжения в размере одного ежемесячного арендного платежа.

Договор аренды будет считаться расторгнутым по истечении 14 календарных дней с момента направления арендодателю уведомления об отказе от договора, если за это время стороны не достигли иного соглашения.

Впрочем, многие критики законопроекта и с той и с другой стороны высказывают мнение, что дело даже не в самом законопроекте, а в медлительности и отсутствии реальных шагов. Дискуссия по мерам поддержки арендаторов и арендодателей слишком сильно затягивается, утопая в словах. Нужна гибкость, нужны действия, нужен траблшутинг.

Критики опасаются, что дискуссия протянется так долго, что и законопроект будет не нужен: пандемия уже завершится, а за то время львиная часть сегмента, связанного с арендой просто вымрет, перестанет существовать.