В пандемию московские «элитки» подорожали
Во время пандемии элитная недвижимость Москвы не упала в цене, а наоборот выросла. Скачок в 4,9% зафиксирован Prime Global Cities Index – организацией, ежеквартально составляющей рейтинги цен на недвижимость по всему миру.
В разгар пандемии Москва по стоимости элитного жилья вошла в первую мировую тройку вслед за традиционными лидерами – Токио и Манилой. Интересно, что в прошлом квартале Москва была всего лишь на 47 месте рейтинга. Именно пандемия осуществила с Москвой подобную метаморфозу.
Создается ощущение, что на московских застройщиков рыночные механизмы не действуют. Во всем мире цены на элитную недвижимость в кризисы падают, в Москве же наоборот. Вторым российским городом, представленным в рейтинге, был Санкт-Петербург. И там цены во время пандемии логично снизились на 1,3%, а в годовой динамике упали на 3%.
Международные эксперты пытаются объяснить столь странное поведение московского рынка элитной недвижимости привычной логикой, например, ограниченным объемом новых предложений. Однако, что «русскому хорошо», то остальным смерть. Нашим застройщикам лучше знать, как именно формируется рынок элитной недвижимости во времена кризисов в России. Именно в кризис на рынке появляются новые игроки, способные купить любой дорогой объект практически не глядя и не торгуясь.
В мировой практике кроме Москвы есть еще один город, который в эпоху кризисов почти всегда показывает рост – Париж. Вот и сейчас элитная недвижимость Парижа выросла на 1,3%. А вот другой центр высокой моды Милан застыл на прежнем уровне и давно никуда не двигается.
В целом же эксперты отметили, что укрепляется тренд на более тщательное изучение рынков с существенными дисконтами. Но покупок стало значительно меньше. Похоже инвесторы всех стран применяют упреждающий траблшутинг, то есть – не спешат обзаводиться дорогой недвижимостью, воспринимая ее как возможный трабл.
